从130万到1500万杭州重点小学学区房价格表新鲜出
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admin
2019-09-03 19:53

  近日,笔者走访了学军小学、胜利小学、采荷二小等热门公办学校的学区房,了解了第一手的真实情况。

  上城区的重点小学主要是胜利小学、天长小学和天地实验小学,其中,胜利小学和天地实验小学的学区房单价基本在5万元/平方米左右,而天长小学因为地段更好,房源少,单价基本在6万元/平方米以上。

  下城区的重点小学主要是安吉路实验学校和长寿桥小学,这两所学校位于真正的市中心,周边小区基本以老破小为主,房龄在30年以上,面积30-60平方米为主,单价45000-50000元/平方米,最低总价200万左右也能买到。

  以学军小学学区房为例,户型小的文二新村、求智巷小区等,基本在85000-90000元/平方米。求是小学和文三街小学的成交均价差不多,都在60000-70000元/平方米之间,遇上小户型出售,最低总价250万左右也能买到,但这类房源比较少。

  此外,文一街小学、保俶塔实验学校、行知小学和学军小学紫金港校区,单价基本在五六万上下,需要仔细筛选,寻找最适合自己的房源。

  采荷一小和采荷二小离的很近,学区房也以采荷路一分为二,据链家采荷店的负责人说,两所学校的学区房价格差不多,总价基本在250万以上,有极少数面积在30方左右、房龄老的房源,180万左右也能买到,但这类房子一则无法贷款,二则毫无居住舒适度可言,所以并不受欢迎,主力成交面积还是在50-60方,兼顾上学和居住体验性。

  卖鱼桥小学本部周边楼盘较老,环境也较为一般,因而成交均价并不高,在40000元/平方米左右,而它的文澜校区学区房就厉害了,背靠大运河,周边博物馆、商业综合体众多,楼盘也多为2000年后开发的次新房,更有江南里这样的大咖加持,整体居住环境舒适,因而价格基本在55000元/平方米以上。可以说,是兼具了学区和居住的双重体验。

  滨江区的重点小学主要是闻涛小学和江南实验学校,闻涛小学的学区房小户型并不多,因而总价较高,基本在300万以上,而江南实验学校的学区房价格差距较大,笔者抽取的样本中,大户型为主的江南豪园单价最低,有50多方小户型的瑞立中央花城和东方郡单价在50000元/平方米以上。总的来说,300万左右也能买到,只是这类房源不多,大部分都在400万-500万以上。

  4、总价是由近月成交均价*主力户型得出,二手房成交价格受精装与否、户型大小、楼层、房东心态等多方因素影响,本文所列价格仅供参考,建议购房者多多实地考察。